Экспертиза аварийности дома – к кому обратиться
— Ну и дыра! И какой дурак поселился здесь?
— Я. Это мой дом.
— О, какая прелесть! Просто чудо! У тебя тонкий вкус. Это не безликая массовая застройка.
Мультипликационный фильм "Шрек"
Жильцам важно знать о состоянии дома, чтобы отстаивать свои права. Если здание относится к категории аварийных, то владельцы квартир вправе требовать от властей переселения в новый дом. Иногда здание признается подлежащим сносу, хотя на деле оно пригодно для проживания.
Экспертиза аварийности дома заказывается для того, чтобы жильцы имели законную возможность обращаться в суд, если имеет место факт нарушения прав собственников жилья.
Суть проведения экспертизы
Данная процедура подразумевает проведение анализа состояния дома независимыми экспертами из специализированных организаций. Они проводят комплексную проверку, учитывая уровень сырости в помещении, наличие или отсутствие трещин, состояние фундамента и другие факторы, влияющие на пригодность помещения для жилья.
В каких случаях проводится экспертиза
Проведение независимой проверки аварийности здания проводится в следующих случаях:
- Если есть решение суда о проведении подобной проверки;
- Когда жильцы собираются обжаловать определенное решение относительно их здания (результаты экспертизы будут служить доказательством, которое принимает к рассмотрению суд).
Виды конфликтных ситуаций
Необходимость проведения независимой экспертизы возникает в двух случаях:
- Дом является аварийным, поэтому жильцы требуют переселить их в другое здание, однако им отказано в законных правах.
- Строение соответствует нормам и пригодно для проживания, однако его хотят снести, а жильцов насильно заставляют переехать в другое здание.
Особенности прохождения судебного процесса
Когда к мировому соглашению стороны не пришли, инициируется судебное разбирательство. Результаты проведенной проверки состояния здания приобщаются к материалам дела, а сам эксперт, услугами которого пользовались жильцы, вызывается в суд в качестве свидетеля. Он подтверждает пригодность или непригодность дома к проживанию, разъясняя различные технические нюансы. Нередко показания эксперта становятся определяющими в деле.
Принятие решение
Следует отметить, что заключительное решение в деле принимается в ходе проверки состояния здания специальной комиссией, назначаемой судебным органом. В состав данной комиссии может быть включен независимый эксперт, результаты проверки аварийности строения которым фигурировали в деле.
Стоимость процедуры
Конечно же, техническая экспертиза дома обойдется жильцам в определенную сумму, поэтому необходимо заранее обговорить данный нюанс, собрать нужную сумму денежных средств. Стоимость проверки дома на предмет аварийности зависит от многих факторов. В качестве минимальной цены называется обычно сумма в 5 тысяч рублей, а конкретную стоимость скажет непосредственно эксперт, после того как оценит объем работ.