Экспертиза аварийных зданий – особенности процедуры

Любые строительные объекты требуют периодического ремонта. При его отсутствии возникающие проблемы усугубляются и становятся серьезными, поэтому со временем здание может становиться аварийным. Подразумевается под таким состоянием недостаточный уровень безопасности для проживающих в доме.

В настоящее время достаточно многие объекты относятся к категории аварийных, но местные власти таковыми их признавать не спешат, поскольку в таком случае придется решать вопрос с переселением жильцов, постоянным или временным. В первом случае здание сносится, а во втором, проводится его капитальный ремонт.

Аварийность признают только в том случае, когда дом находится в критическом состоянии, и жильцам просто опасно в нем находится. Или же, когда власти планируют снести здание, а на его месте построить какие-то новые объекты.

Как отстоять свои права

Согласно законодательству, можно не дожидаться, пока местные власти признают, что ваш дом относится к аварийным, а самостоятельно защитить свои права. У жильцов есть возможность обращаться в суд с требованием проведения капитального ремонта или же переселения. Основанием для удовлетворения иска будет служить экспертиза аварийных зданий, проводимая судебными экспертами или независимыми специалистами. Если притязания жильцов будут признаны справедливыми, местные власти обяжут удовлетворить их требования.

Что подразумевается под аварийностью

Аварийным признается здание, которое требует капитального ремонта, либо сноса. В таких строениях есть опасность для жизни и здоровья жильцов, а причины, вследствие которых объект относят к данной категории, могут быть разными:

1. осадка фундамента;
2. появление трещин фасада здания;
3. полное или частичное разрушение внутренних перегородок;
4. полное или частичное разрушение кровельного покрытия.

Судебная или независимая экспертиза

Когда жильцы обращаются в суд с подобным иском, судебной инстанцией назначается проведение экспертизы. В компетенции специалистов при этом не стоит сомневаться, однако результаты подобных проверок нередко не удовлетворяют истца. Зачастую причиной является то, что до момента проведения диагностики состояния здания проходит немало времени, а за этот период власти могут сделать какие-то небольшие ремонтные работы.

Рекомендуется в таком случае обращаться к независимым экспертам из специализированных организаций. Техническая экспертиза аварийных зданий проводится в таком случае, как можно скорее, а ее результаты суд приобщает к делу. Кроме того, эксперты могут дать в суде свидетельские показания относительно реального состояния здания, поэтому шансов выиграть процесс будет у жильцов намного больше.

Единственным минусом данного варианта становится стоимость услуги. Судебную экспертизу оплачивает сторона, проигравшая дело, а независимую – заказчик. Вместе с тем, в первом случае велик риск не доказать в суде факт аварийности здания. В услугах независимых специалистов должны быть заинтересованы все жильцы, проживающие в аварийном доме, поэтому при делении итоговой стоимости услуги на всех, она получится невысокой.

Какую экспертизу заказать

Важно заметить, что есть несколько вариантов проведения диагностики строений. Экспертиза аварийных зданий может быть комплексной, а может быть частичной. Во втором случае необходимо заказывать проверку состояния отдельных элементов здания – фундамента, фасада, кровли, поэтому цена услуги будет существенно ниже.

Порядок прохождения экспертизы

Независимые специалисты проводят диагностику строения или его частей в несколько этапов:

• проверка документации;

На первом этапе запрашивается вся необходимая документация по объекту, изучаются технические нормы и стандарты, указанные в ней.

• визуальный осмотр;

На следующей стадии эксперты проводят осмотр объекта на предмет наличия повреждений. Специалисты фиксируют любые изменения (трещины, осадки, другие дефекты). Кроме того, при помощи специального оборудования получаются необходимые данные об объекте.

• анализ полученных данных;

На основе полученных данных эксперты сопоставляют реальное состояние здания с техническими нормами, делают необходимые расчеты. При потребности образцы почвы, конструкций объекта исследуются в лаборатории.

• заключение специалистов.

Техническая экспертиза аварийных зданий подразумевает вывод специалиста относительно реального состояния объекта, возможности отнесения его к категории аварийных, необходимости проведения работ или сноса строения и т.д. Заключение независимой экспертизы признается в суде.